預售屋客變，變？不變？

CHAPTER 01

什麼是預售屋客變？

預售屋客變，是指在買預售屋後的房屋建造施工階段中，所發生的「客戶變更」。這種情況通常發生在買了預售屋後，卻覺得格局、建材、設備、水電管線配置等不符合實際使用情況。這時就會尋求專業的室內設計公司，協助進行「預售屋客變」。

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CHAPTER 02

很多人在真正提出這個需求前，並沒有真正思考過：我真的需要做預售屋客變嗎？建議您在提出客變時，可以先問自己：要變什麼？不妨從兩個面項來評估：

Q1. 客變要動的格局有多少？

格局的部份包含了：隔間是否足夠需求，地板是否需要更換其它材質，開門的位置需要調整或是像廚房、浴室大小尺寸需要重新排列或設計等等問題。

這些客變需求確實在初期就必須調整完成，若經評估後是可以尋找專業設計公司協助。

Q2. 完全不符合需要的部份真的多嗎？

有些客戶會因為微小的細節，例如插座及弱電的位置不對，就進行客變。建議若是您想進行客變的部份，是日後進行室內設計裝修時可以調整的，這錢您不如就先省下來。有些微小的調整，是在進行室內設計時，由設計公司為您就實際成交屋況，做合宜的規劃。何況，等待預售屋的時間較長，需求也有可能因此而改變。

CHAPTER 03

預售屋客變，需至少保留兩個月以上的工作時間。預售屋客變的流程中，牽涉到了客戶、設計公司以及建設公司三方。也就是要完成客變，必須這三方都有共識且可執行，這樣的客變才會成立。這是一個三方不斷來回溝通的過程，有許多的整合細節必要準確評估。

序	工作事項	工作期間	備註事項
1	溝通細節	至少2～3週	由客戶提出客變需求，設計公司給予專業建議。整合所有想法，設計公司確認後再出圖。來來回回會需要無數次溝通會議，前製工作就需要時間定案細節。
2	審圖	至少2～3週	與客戶共識的平配，必須再交給建設公司。建設公司有其評估機制及要求，必須再依實際狀況再來回調整。
3	估價及後續文件確認	至少2～3週	三方皆確認可執行的最終客變，建設公司會再依實際調整進行估價，確認加減價。同時也會有一些確認文件流程必須進行，方可完成客變程序。